QUALI SONO I RISCHI DEL MERCATO IMMOBILIARE

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QUALI SONO I RISCHI DEL MERCATO IMMOBILIARE

La debolezza del settore immobiliare ha diverse cause e dalla loro soluzione dipenderà l’andamento dei prossimi anni. il nodo principale è quello dei mutui, ma prima che si riattivi il credito è necessario che si diano alcune condizioni. un rapporto della banca d’italia mette in luce da dove arrivano i principali problemi

le famiglie italiane, nonostante le difficoltà, tutto sommato tengono. sono infatti loro l’anello più forte della catena, sebbene la ricchezza complessiva sia in calo. anche se si risparmia di meno e si mette mano alle scorte degli anni passati, gli italiani resistono e le sofferenze sui mutui non sono, in proporzione, così gravi

in una pessima situazione si trovano invece le imprese edili, i cui debiti e mancati pagamenti pesano come un macigno sui bilanci delle banche. si tratta certamente del rischio maggiore del mercato immobiliare, in quanto un loro fallimento porterebbe nei bilanci degli istituti bancari, nel migliore dei casi, nuove costruzioni di difficile collocazione. gli accantonamenti che le banche devono prevedere per queste probabili perdite deprimono il flusso del credito

ad alleviare le difficoltà finanziarie delle famiglie indebitate ha contribuito la moratoria sui mutui, sostituita adesso dal fondo di solidarietà mutuo prima casa. inoltre il calo dell’indice euribor, a cui sono indicizzati oltre i due terzi dei mutui immobiliari e la diffusione di forme contrattuali flessibili, che consentono ai mutuatari di modificare l’importo della rata senza costi addizionali, hanno aggiunto ulteriori benefici che tornano utili in questa fase. molte famiglie, infatti, pagano ora anche il 15% in meno sulla rata rispetto a qualche anno fa

altri dati, contenuti nel rapporto sulla stabilità finanziaria della banca d’italia, scaricabile per intero qui in basso, inducono a un moderato ottimismo. per prima cosa la situazione finanziaria dello stato italiano non è rosea ma neanche nera. il contenimento del deficit al 3%, conseguito dal governo monti e il miglioramento della bilancia commerciale, danno un ampio respiro ai bilanci

la crisi è ancora in agguato, ma una piccola reazione c’è stata e le banche hanno persino migliorato l’erogazione e le condizioni dei prestiti alle imprese. i pagamenti della pubblica amministrazione, approvati qualche settimana fa, potrebbero inoltre avere l’effetto di una piccola manovra espansiva. se il sistema finanziario è ancora fragile, mostra in definitiva segnali di assestamento e persino di lieve inversione di tendenza. un recupero del mercato immobiliare può venire solo da questo fronte

http://www.slideshare.net/idealistait/rapporto-stabilita-finanziaria52012

http://www.idealista.it?

 

By |2016-10-21T13:01:00+00:00Mag 3rd, 2013|Blog|Commenti disabilitati su QUALI SONO I RISCHI DEL MERCATO IMMOBILIARE

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